R$ 4.479/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.772/m²
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 293 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 4.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.772 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 480 m² = R$ 4.479/m²; 4.479 ÷ 5.772 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 271 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 2.225.000
Rua dos Andes, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Andes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta espaçosa casa oferece uma vida confortável com quatro quartos e um amplo quintal, perfeito para momentos de lazer ao ar livre. Com seis vagas de estacionamento, há espaço de sobra para veículos, garantindo conveniência e segurança. Localizada em uma área privilegiada, a casa está próxima a importantes pontos de interesse, como a estação Calafate, facilitando o acesso ao transporte público. A proximidades da Academia de Polícia Militar de Minas Gerais oferece uma sensação de segurança adicional, enquanto o Parque Rosinha Cadar proporciona uma opção agradável para atividades ao ar livre e relaxamento. Para os amantes de compras, o Shopping Barroca está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Esta casa é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e proximidades com importantes comodidades urbanas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.450/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 20.450 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 271/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.078 (R$ 15/m² · 480 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 360–600 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 271/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.225.000 | 480 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.200.000 | 480 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.175.000 | 480 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.150.000 | 480 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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