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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 5.821.440, 4 quartos.
R$ 31.986/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.752 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.752 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m² 2.752 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.590 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 283% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.821.440 ÷ 182 m² = R$ 31.986/m²; 31.986 ÷ 16.590 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.752 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.590/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.715 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração do Centro, este espaçoso apartamento oferece um estilo de vida confortável e conveniente. Com quatro quartos, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Um dos destaques da propriedade é o closet, que proporciona organização e praticidades adicionais. O apartamento também conta com quatro vagas de estacionamento, oferecendo comodidades raras em áreas centrais. Além das características internas, a localização é um atrativo por si só. Nas proximidades, você encontrará a charmosa Praça da Liberdade, um parque perfeito para passeios tranquilos e momentos de lazer ao ar livre. Outro ponto de interesse é a Varanda Urbana, que oferece um espaço verde adicional para relaxamento e atividades ao ar livre. O Parque Rosinha Cadar é mais uma opção para quem aprecia a natureza e busca um refúgio verde na cidade. A combinação de uma localização central, comodidades modernas e proximidades com áreas verdes faz deste apartamento uma escolha excepcional para quem deseja viver com conforto e praticidades urbanas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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401 parecidos no Lourdes apartamento, 137–228 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 58.400 /mês
~R$ 54.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.821.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.700, ~R$ 12.950 pagam o imóvel e ~R$ 41.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.715/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.164.288 (20%) + ITBI ~R$ 174.650 + cartório até ~R$ 128.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 5.821.440.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.