R$ 6.669/m² · comum na região
Média das casas à venda no Carmo: R$ 5.949/m²
Pedidos: 3.859 casas à venda na região Centro-Sul (no Carmo, só 22 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (359 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.859 casas à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 4.983 e R$ 9.014 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m² 3.859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 6.669 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.949 |
A conta: R$ 2.394.000 ÷ 359 m² = R$ 6.669/m²; 6.669 ÷ 5.949 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.859 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 20,2 % desde : era R$ 3.000.000
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Explore esta incrível casa localizada em Belo Horizonte, oferecendo um total de 8 quartos e 5 vagas de estacionamento, ideal para famílias grandes ou quem busca espaço. A localização é privilegiada, com várias opções de lazer e educação nas proximidades. A apenas alguns minutos, você encontrará a renomada Universidade FUMEC, ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de um centro educacional de excelência. Para momentos de lazer ao ar livre, você pode visitar o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien e o Varanda Urbana, todos a uma curta distância, oferecendo um ambiente tranquilo e verde para relaxar. Esta casa é perfeita para quem valoriza conforto, espaço e uma localização estratégica na cidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel único e fazer dele seu novo lar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.394.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.500, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 478.800 (20%) + ITBI ~R$ 71.800 + cartório até ~R$ 52.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.050 /mês
R$ 12.821 (R$ 36/m² · 359 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 269–449 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.000.000 | 359 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.600.000 | 359 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.394.000 | 359 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.