R$ 5.077/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.294/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.633 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.633 e R$ 13.250 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 5.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.294 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 325 m² = R$ 5.077/m²; 5.077 ÷ 7.294 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 503 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 1.750.000
17 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Sinval de Sá, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sinval de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada na charmosa Cidade Jardim, em Belo Horizonte, esta casa oferece um espaço amplo e confortável com 325 metros quadrados. Ideal para famílias que buscam um ambiente tranquilo e bem estruturado, a propriedade destaca-se por suas características únicas. Com quatro quartos, é perfeita para acomodar todos os membros da família com conforto e privacidade. Além disso, a casa conta com três vagas de garagem, garantindo praticidades adicionais para quem possui mais de um veículo. O quintal é um dos grandes atrativos, proporcionando um espaço ao ar livre para lazer, jardinagem ou até mesmo para a instalação de uma área de convivência. A varanda complementa o ambiente externo, oferecendo um local agradável para relaxar ou receber amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, pois a Cidade Jardim é conhecida por sua tranquilamente e pela proximidades de diversas facilidades urbanas, como escolas, supermercados e áreas de lazer. Esta casa é uma excelente opção para quem deseja viver em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, combinando conforto, espaço e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 503/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 10.000 (R$ 31/m² · 325 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 243–407 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 503/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.750.000 | 325 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.650.000 | 325 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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