R$ 10.484/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 65 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 65 casas à venda no Pampulha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.649 e R$ 12.770 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.649 e R$ 12.770 por m² 65 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro | 10.484 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.071 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 124 m² = R$ 10.484/m²; 10.484 ÷ 6.071 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 65 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.071/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada em Belo Horizonte, no charmoso bairro de Ouro Preto, esta casa em condomínio oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 4 quartos, a residência é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, a propriedade conta com 2 vagas de garagem, garantindo praticidades no dia a dia. A região é privilegiada por sua proximidades com diversos pontos de interesse. A Escola Municipal Dom Orione, por exemplo, está a poucos minutos de distância, facilitando a rotina escolar. Para momentos de lazer e contato com a natureza, a Praça da Pampulha e o Parque Guanabara são opções ideais e estão localizados nas proximidades. Para os amantes de esportes e eventos, o Estádio Jornalista Felipe Drummond, popularmente conhecido como Mineirinho, também está acessível, oferecendo uma variedade de atividades esportivas e culturais. Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que oferece tranquilidades, segurança e uma ampla gama de opções de lazer e serviços.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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11 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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