R$ 2.917/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.419/m²
Pedidos: 207 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 207 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.419 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 360 m² = R$ 2.917/m²; 2.917 ÷ 4.419 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 334 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.125.000
Rua Carmésia, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias que buscam um lar acolhedor. A propriedade conta com uma varanda charmosa e um quintal, proporcionando um espaço ao ar livre perfeito para relaxar ou entreter convidados. Além disso, a casa possui duas vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para os moradores. O condomínio oferece uma churrasqueira, ideal para confraternizações e momentos de lazer. A localização é um dos pontos fortes desta propriedade, estando próxima à estação José Cândido da Silveira, facilitando o acesso ao transporte público e conectando você facilmente a outras partes da cidade. Esta casa em Belo Horizonte é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel que combine conforto, praticidades e uma localização estratégica.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.490 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.125.000 | 360 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.075.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.050.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.050.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.