Dados estranhos neste anúncio
- R$ 44.684/m² — 8,5× a média do bairro (R$ 5.263/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 44.684/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 749% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 160 casas à venda no Liberdade em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 160 casas à venda no Liberdade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.643 e R$ 8.236 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.643 e R$ 8.236 por m² 160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 749% mais por m² que as casas do bairro | 44.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.263 |
A conta: R$ 4.245.000 ÷ 95 m² = R$ 44.684/m²; 44.684 ÷ 5.263 = 8,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 160 anúncios do Liberdade em 5 sites.
Média das casas à venda no Liberdade: R$ 5.263/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 525 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 4.345.000
Rua Duarte da Costa, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Duarte da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro da Liberdade, esta espaçosa casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e comodidades. Com um total de 7 quartos, a propriedade é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter espaço extra para visitas. Além disso, a casa conta com 5 banheiros, garantindo praticidades para todos os moradores. Um dos destaques é a ampla varanda, perfeita para momentos de lazer e relaxamento. Para quem possui veículos, a casa disponibiliza 5 vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades. A localização é outro ponto forte, estando próxima de importantes pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampula (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o deslocamento para viagens, e a Faculdade Anhaguera, ideal para estudantes ou profissionais que atuam na área acadêmica. Esta casa na Liberdade é uma excelente escolha para quem busca um imóvel completo e bem localizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 40.400 /mês
~R$ 39.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.900, ~R$ 9.450 pagam o imóvel e ~R$ 30.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 525/mês
entrada R$ 849.000 (20%) + ITBI ~R$ 127.350 + cartório até ~R$ 93.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 4.345.000 | 95 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 4.320.000 | 95 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 4.295.000 | 95 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 4.270.000 | 95 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 4.245.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 4.245.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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