R$ 5.473/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 82% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 161 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 161 casas à venda no União (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.941 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.941 por m² 161 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 82% mais por m² que as casas do bairro | 5.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.005 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 201 m² = R$ 5.473/m²; 5.473 ÷ 3.005 = 1,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 161 anúncios do União em 5 sites.
Média das casas à venda no União: R$ 3.005/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Silva Fortes, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silva Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no bairro União, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa de 201 metros quadrados oferece um ambiente acolhedor e confortável para você e sua família. Com três quartos bem distribuídos, a propriedade é perfeita para acomodar todos os membros da família com conforto e privacidade. Além disso, a casa conta com três vagas de garagem, garantindo espaço suficiente para os veículos da família ou para receber visitas. Um dos grandes diferenciais desta casa é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-a uma excelente escolha para quem não abre mão da companhia de seus amigos de quatro patas. A localização é outro ponto forte, com proximidades que oferecem diversas opções de lazer e conveniência. A poucos minutos, você encontra o Minas Shopping, que além de ser um centro de compras, também possui uma estação de metrô, facilitando o acesso a outras partes da cidade. Para quem gosta de atividades ao ar livre, o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são ótimas opções para passeios e momentos de relaxamento em meio à natureza. Com todas essas características, esta casa no bairro União é uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, praticidades e qualidade de vida em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
19 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 10.450 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.360 (R$ 27/m² · 201 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.150.000 | 201 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.125.000 | 201 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.100.000 | 201 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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