R$ 4.636/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.781/m²
Pedidos: 64 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 64 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 10.714 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.781 |
A conta: R$ 2.549.990 ÷ 550 m² = R$ 4.636/m²; 4.636 ÷ 5.781 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
IPTU R$ 582 por mês
Rua dos Guajajaras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Lourdes, esta espaçosa casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 5 quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem aprecia espaço extra. Lourdes é conhecido por sua atmosfera tranquila e proximidades com diversas facilidades. A poucos minutos de distância, você encontrará a Estação Carlos Prates, facilitando o acesso ao transporte público. Para os amantes da natureza, o Parque Rosinha Cadar e o Parque Varanda Urbana são opções excelentes para passeios ao ar livre e momentos de lazer. Além disso, o Shopping Barroca oferece uma variedade de lojas e opções de entretenimento, tornando as compras e o lazer uma experiência prática e agradável. Esta casa em Lourdes proporciona não apenas um lugar para viver, mas um estilo de vida completo, cercado por comodidades que atendem a todas as necessidades diárias. Se você está em busca de uma residência que combine espaço, localização e acessibilidade, esta propriedade é uma excelente escolha.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.550/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês
Comprar este
~R$ 24.550 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.549.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 582/mês
entrada R$ 509.998 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 11.555 (R$ 21/m² · 550 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 412–688 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 582/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.549.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.549.990 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.