R$ 7.718/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.764/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 387 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 5.945 e R$ 9.144 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.602 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.602 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.718 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.764 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 957.000 ÷ 124 m² = R$ 7.718/m²; 7.718 ÷ 7.764 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Mantiqueira, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mantiqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Ines, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área generosa de 124 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e praticidades. São três quartos amplos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para cada membro da família. Além disso, o apartamento conta com três banheiros, garantindo conforto e praticidades no dia a dia. Uma das características mais atraentes deste imóvel é a varanda, um espaço perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. A localização é outro ponto forte, com proximidades de importantes pontos de interesse. A estação José Cândido da Silveira e a estação Santa Inês estão a poucos minutos de distância, facilitando o acesso ao transporte público e a mobilidades pela cidade. Para quem busca educação de qualidade, o Centro de Tecnologia SENAI CETEC é uma excelente opção nas proximidades. Este apartamento em Santa Ines representa uma oportunidade única de viver em um bairro bem estruturado, com todas as comodidades necessárias para uma vida confortável e prática. Se você está em busca de um novo lar que ofereça tanto espaço quanto conveniência, este imóvel certamente atenderá às suas expectativas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 957.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 191.400 (20%) + ITBI ~R$ 28.700 + cartório até ~R$ 21.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.409 (R$ 36/m² · 124 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 957.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 957.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 957.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.