R$ 13.281/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m² 1.107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.198 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.125.000 ÷ 160 m² = R$ 13.281/m²; 13.281 ÷ 8.198 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.107 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.198/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 840 + IPTU R$ 267 por mês
Baixou ▼ 1,2 % desde : era R$ 2.150.000
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na cidade de Belo Horizonte, este apartamento no bairro Ouro Preto oferece uma excelente combinação de conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e comodidades. Uma das características marcantes deste apartamento é a presença de uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxamento e momentos de lazer. Além disso, o apartamento conta com 3 vagas de estacionamento, oferecendo conveniência para famílias com mais de um veículo. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, estando próximo à Escola Municipal Dom Orione, uma instituição de ensino de renome na região. A proximidades com escolas é um fator importante para famílias com crianças em idade escolar. O bairro Ouro Preto é conhecido por ser uma área residencial tranquila, com fácil acesso a diversas facilidades urbanas, tornando-o uma escolha popular para quem busca qualidade de vida. Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja morar em uma área bem localizada, com boas opções de educação e comodidades modernas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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254 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.050/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 21.050 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 840/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 425.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.750 + cartório até ~R$ 46.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.853 (R$ 37/m² · 160 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 840/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 14.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.150.000 | 152 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.150.000 | 160 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.125.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.