R$ 5.538/m² · comum na região
Média das casas à venda no Carmo: R$ 5.948/m²
Pedidos: 3.931 casas à venda na região Centro-Sul (no Carmo, só 23 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.931 casas à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 4.962 e R$ 9.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.791 e R$ 12.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.791 e R$ 12.121 por m² 3.931 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 5.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.948 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 316 m² = R$ 5.538/m²; 5.538 ÷ 5.948 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.931 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 566 por mês
Rua Passa Tempo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Passa Tempo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta encantadora casa está localizada em Belo Horizonte e oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 3 quartos, esta residência é ideal para famílias que buscam espaço e funcionalismo. A propriedade conta com 2 banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Além disso, há 4 vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades para os moradores e seus visitantes. Entre as comodidades da casa, destacam-se o quintal e a varanda, perfeitos para momentos de lazer ao ar livre e para receber amigos e familiares. A localização é privilegiada, com proximidades à Universidade FUMEC (FUMEC), uma instituição de ensino superior renomada, o que pode ser um diferencial para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de um centro acadêmico. Esta casa em Belo Horizonte é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel que combine espaço, conforto e uma localização estratégica na cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 566/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 12.015 (R$ 38/m² · 316 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 566/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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