R$ 10.528/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 8.000/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 66 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 10.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.000 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 265 m² = R$ 10.528/m²; 10.528 ÷ 8.000 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 415 por mês
Rua Tompson Flores, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tompson Flores →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta espaçosa casa oferece um total de quatro quartos, ideal para acomodar famílias grandes ou quem busca mais espaço. Com três banheiros, a conveniência e o conforto são garantidos para todos os moradores. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem o encantador Parque Rosinha Cadar, perfeito para caminhadas ao ar livre e atividades recreativas. Além disso, o Parque Varanda Urbana oferece um espaço verde adicional para lazer e relaxamento. Para os amantes da natureza, a presença de uma área arborizada nas proximidades proporciona um ambiente tranquilo e revitalizante. Esta casa é uma excelente escolha para quem valoriza a proximidades de áreas verdes e a comodidades de uma residência espaçosa e bem equipada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.650/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 26.650 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 415/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 13.250 (R$ 50/m² · 265 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 415/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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