R$ 2.937/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.415/m²
Pedidos: 291 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 291 casas à venda no Salgado Filho pede entre R$ 2.620 e R$ 4.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.905 e R$ 5.986 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.905 e R$ 5.986 por m² 291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 2.937 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.415 |
A conta: R$ 1.075.000 ÷ 366 m² = R$ 2.937/m²; 2.937 ÷ 3.415 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 291 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
IPTU R$ 27 por mês
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 1.175.000
74 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Sá Rego, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, esta ampla casa oferece 366 metros quadrados de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 quartos bem distribuídos, a propriedade também conta com uma varanda, proporcionando um ambiente agradável para momentos de relaxamento. Além disso, a casa possui 6 vagas de garagem, garantindo praticidades para famílias com múltiplos veículos. A localização é privilegiada, com proximidades importantes, como o Hospital Espírita André Luiz e o CEFET MG - Campus I, que oferecem conveniência e acessibilidade para serviços de saúde e educação. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma casa espaçosa e bem localizada em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.150 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.075.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 215.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.250 + cartório até ~R$ 23.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.175.000 | 366 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.150.000 | 366 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.125.000 | 366 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.100.000 | 366 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.075.000 | 366 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.