R$ 4.520/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.418/m²
Pedidos: 207 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 207 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.925 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.520 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 1.130.000 ÷ 250 m² = R$ 4.520/m²; 4.520 ÷ 4.418 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 6,2 % desde : era R$ 1.205.000
Rua Caiana, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caiana →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa casa oferece um total de seis quartos, proporcionando amplo espaço para toda a família. Com cinco banheiros, o conforto e a conveniência estão garantidos para todos os moradores. A propriedade também conta com uma encantadora varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre. Localizada em uma área privilegiada, a casa está próxima de importantes comodidades, como a estação José Cândido da Silveira e a estação Santa Inês, facilitando o deslocamento diário. Além disso, a proximidades de serviços essenciais, como a Unidade de Pronto Atendimento - Regional Leste, oferece tranquilidades em situações de emergência. Para famílias com crianças ou estudantes, a presença da escola Wizard nas redondezas é uma vantagem adicional. Esta casa combina conforto, conveniência e uma localização estratégica, tornando-se uma excelente escolha para quem busca um novo lar.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.130.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 226.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.900 + cartório até ~R$ 24.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.921 (R$ 20/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.205.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.205.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.205.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.205.000 | 250 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.205.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.180.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.155.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.130.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.130.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.