R$ 1.475/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 37 casas à venda no Ermelinda em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (530 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 37 casas à venda no Ermelinda (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.474 e R$ 4.211 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.474 e R$ 4.211 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 1.475 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.712 |
A conta: R$ 782.000 ÷ 530 m² = R$ 1.475/m²; 1.475 ÷ 2.712 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Ermelinda em 5 sites.
Média das casas à venda no Ermelinda: R$ 2.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 183 por mês
Avenida Paes de Abreu, Ermelinda, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Paes de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, no charmoso bairro Vila Ermelinda, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades. Com um total de 4 quartos, a residência é ideal para famílias que buscam espaço e comodidades. A casa conta com uma ampla varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre, além de um quintal que proporciona um espaço adicional para atividades diversas ou para quem deseja cultivar um jardim.
A localização é um dos grandes atrativos desta propriedade. A proximidades de importantes pontos de interesse, como o Hospital Infantil Padre Anchieta, garante acesso rápido a serviços de saúde essenciais. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico do Bairro Caiçara está a poucos minutos de distância, oferecendo um ambiente tranquilo para caminhadas e piqueniques. Além disso, o Shopping Del Rey, um dos principais centros comerciais da região, está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento.
Com todos esses benefícios, esta casa na Vila Ermelinda representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar em uma localização privilegiada, com fácil acesso a serviços e lazer. A combinação de conforto interno e conveniência externa faz desta propriedade uma escolha excepcional para sua próxima residência.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 782.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 156.400 (20%) + ITBI ~R$ 23.450 + cartório até ~R$ 17.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 782.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Chaves na Mão · R$ 782.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.