R$ 5.899/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.440/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.556 e R$ 7.467 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 5.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.440 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 356 m² = R$ 5.899/m²; 5.899 ÷ 6.440 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 615 por mês
Baixou ▼ 3,7 % desde : era R$ 2.180.000
Rua Santana de Caldas, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santana de Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos espaçosos, oferece um ambiente acolhedor e funcional para toda a família. A presença de um closet proporciona um espaço adicional para organização, enquanto o quintal é perfeito para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, a propriedade conta com quatro vagas de estacionamento, garantindo comodidades para quem possui mais de um veículo.
A localização é outro ponto forte, com diversas opções de lazer e educação nas proximidades. A Universidade FUMEC está a uma curta distância, ideal para estudantes ou profissionais que buscam uma instituição de ensino renomada. Para os amantes da natureza, o Parque Municipal Julien Rien e a Varanda Urbana oferecem áreas verdes para caminhadas e atividades ao ar livre. A Praça da Bandeira é mais uma opção de lazer, proporcionando um espaço agradável para relaxar e socializar.
Esta casa é, sem dúvida, uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina tranquilidades com facilidades urbanas. Não perca a chance de conhecer e se encantar com tudo o que esta propriedade tem a oferecer.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.350 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 615/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.180.000 | 356 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.100.000 | 356 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 2.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.