R$ 9.677/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 60 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 60 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 4.064 e R$ 9.692 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.625 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.625 por m² 60 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro | 9.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.628 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 124 m² = R$ 9.677/m²; 9.677 ÷ 6.628 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 60 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.628/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 642 por mês
Baixou ▼ 13,7 % desde : era R$ 1.390.000
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Celso Racioppi →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 124 metros quadrados de área, a residência é ideal para famílias que valorizam espaço e comodidades. A casa conta com quatro quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional para todos os moradores. Um dos destaques da propriedade é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre para relaxar e aproveitar momentos de lazer. Além disso, a localização é privilegiada, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. A Escola Municipal Dom Orione está a poucos minutos de distância, facilitando a rotina escolar dos filhos. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a Praça da Pampulha e o Parque Guanabara são excelentes opções de passeio e lazer, proporcionando momentos de descontração e contato com a natureza. Para os fãs de esportes e eventos, o Estádio Jornalista Felipe Drummond, conhecido como Mineirinho, oferece uma programação variada e está convenientemente localizado nas proximidades. Esta casa em Belo Horizonte é uma escolha perfeita para quem busca um lar que combina conforto, espaço e uma localização estratégica com diversas facilidades ao redor.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 642/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.019 (R$ 24/m² · 124 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 642/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.390.000 | 124 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.200.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.