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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Jaraguá, por R$ 2.250.000, 5 quartos.
R$ 6.466/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.152/m²
Pedidos: 92 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (348 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 92 casas à venda no Jaraguá pede entre R$ 4.465 e R$ 7.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.910 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 6.466 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.152 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 348 m² = R$ 6.466/m²; 6.466 ÷ 6.152 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
IPTU R$ 350 por mês
Rua Cacuera, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na charmosa região da Pampulha, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece 348 metros quadrados de área construída, ideal para quem busca conforto e praticidades. A residência possui cinco amplos quartos, proporcionando espaço de sobra para toda a família. Além disso, conta com quatro banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores e visitantes. Entre as amenidades, destacam-se a varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre, e a churrasqueira, ideal para confraternizações com amigos e familiares. O quintal amplo é um convite para atividades ao ar livre, enquanto o closet oferece praticidades adicionais para organização pessoal. A localização é privilegiada, com proximidades ao Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando viagens e deslocamentos. A presença da Faculdade Anhaguera nas redondezas também agrega valor educacional e cultural à região. Esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em uma área tranquila, mas com acesso fácil a importantes pontos da cidade. Não perca a chance de conhecer este imóvel que combina espaço, conforto e uma localização estratégica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Jaraguá casa, 261–435 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.500/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 21.500 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.826 (R$ 28/m² · 348 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.