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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçaras, por R$ 998.000, 3 quartos.

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anúncio em Zap Casa em Caiçaras
R$ 998.000
R$ 3.349/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 3.349/m²Preço comum no bairro
R$ 2.038 R$ 7.179

Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (298 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 3.349

Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.

IPTU R$ 309 por mês

Mesmo preço desde .

Casa Caiçaras 298 m² 3 quartos 2 banheiros 4 vagas
Comodidades Piscina Varanda Churrasqueira

Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026

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Descrição

Esta encantadora casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de três quartos, é ideal para famílias que buscam um espaço acolhedor e funcional. A propriedade conta com uma ampla varanda, proporcionando um local perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, a casa possui quatro vagas de estacionamento, garantindo que você e seus visitantes tenham sempre um espaço seguro e acessível para seus veículos. O condomínio oferece uma piscina, um excelente atrativo para quem aprecia atividades de lazer e bem-estar sem sair de casa. Este recurso é perfeito para famílias que desejam aproveitar os dias ensolarados e se refrescar em um ambiente seguro e controlado. A localização é outro ponto forte desta propriedade. Nas proximidades, encontra-se o Centro Cultural TFLA, uma escola que oferece diversas atividades culturais e educacionais, tornando-se uma excelente opção para famílias com crianças em idade escolar ou para aqueles que desejam se envolver em atividades culturais. Com todas essas características, esta casa se destaca como uma excelente oportunidade para quem busca um lar completo e bem localizado. A combinação de comodidades internas e externas faz dela uma opção irresistível para quem deseja um estilo de vida confortável e prático.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês

Comprar este

~R$ 9.700 /mês

~R$ 9.400

IPTU R$ 309/mês

entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950

Alugar um parecido

~R$ 5.900 /mês

R$ 5.609 (R$ 19/m² · 298 m²)

IPTU R$ 309/mês

Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 998.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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