R$ 6.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.945/m²
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.024 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.945 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 629.999 ÷ 100 m² = R$ 6.300/m²; 6.300 ÷ 7.945 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 13,1 % desde : era R$ 724.999
Rua Icaraí, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Icarai →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece uma área de 100 metros quadrados, proporcionando um ambiente confortável e bem distribuído para você e sua família. Com três quartos, há espaço suficiente para acomodar todos com conforto e privacidade. A presença de uma vaga de estacionamento é uma conveniência adicional, garantindo que você sempre tenha um lugar seguro para estacionar seu veículo. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar acolhedor e funcional, com espaço suficiente para atender às suas necessidades diárias. A distribuição dos cômodos foi pensada para otimizar o uso do espaço, permitindo que você personalize cada ambiente de acordo com seu estilo e preferência. A localização do imóvel também é um fator a ser considerado, pois oferece fácil acesso a serviços essenciais, como supermercados, escolas e transporte público, facilitando a rotina diária. Se você está em busca de um novo lar que combine conforto, praticabilidade e uma boa localização, este apartamento pode ser a escolha ideal para você e sua família. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.417 (R$ 34/m² · 100 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 724.999 | 100 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 704.999 | 100 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 679.999 | 100 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 629.999 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 629.999 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 629.999 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.