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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Jardim Guanabara, por R$ 1.232.000, 6 quartos.
R$ 2.906/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.628/m²
Pedidos: 116 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (424 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 116 casas à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 2.343 e R$ 5.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.209 por m² 116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 2.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.628 |
A conta: R$ 1.232.000 ÷ 424 m² = R$ 2.906/m²; 2.906 ÷ 3.628 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 116 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
IPTU R$ 430 por mês
Baixou ▼ 21,0 % desde : era R$ 1.559.400
Rua Alga Dourada, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa é uma excelente opção para quem busca conforto e comodidades. Com um total de 6 quartos, sendo 3 suítes, oferece espaço de sobra para toda a família. A presença de uma varanda e um quintal amplia ainda mais as possibilidades de lazer e convivência ao ar livre. A localização é outro ponto forte, estando próxima de importantes pontos de interesse, como a estação Floramar, que facilita o acesso ao transporte público, e a Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH), ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de um centro educacional. Essa combinação de características torna esta casa uma escolha ideal para quem deseja um lar espaçoso e bem localizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Jardim Guanabara casa, 318–530 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.232.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.550, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 246.400 (20%) + ITBI ~R$ 36.950 + cartório até ~R$ 27.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.559.400 | 424 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.232.000 | 424 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.