R$ 7.555/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.555 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.425.000 ÷ 321 m² = R$ 7.555/m²; 7.555 ÷ 9.443 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marechal Hermes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 321 metros quadrados de área útil, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por três quartos e dois banheiros, o imóvel é perfeito para famílias ou para quem deseja espaço extra. Além disso, conta com duas vagas de estacionamento, facilitando o dia a dia de quem possui veículos. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a possibilidade de se ter animais de estimação, uma comododade cada vez mais procurada. A localização também não deixa a desejar, com proximidades a importantes pontos de interesse. A poucos minutos, encontra-se a renomada instituição de ensino Faculdades Santo Agostinho, ideal para estudantes ou profissionais da área acadêmica. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Rosinha Cadar, Varanda Urbana e o parque conhecido como arvore são ótimas opções para passeios ao ar livre. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, com todas as facilidades e conveniências que a cidade oferece.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 15.100/mês
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 22.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.800, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 485.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.750 + cartório até ~R$ 53.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.100 /mês
R$ 14.439 (R$ 45/m² · 321 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.425.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 2.425.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.425.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.425.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.