R$ 4.180/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.423/m²
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 279 casas à venda no Salgado Filho pede entre R$ 2.619 e R$ 4.755 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 4.180 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.423 |
A conta: R$ 1.045.000 ÷ 250 m² = R$ 4.180/m²; 4.180 ÷ 3.423 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
IPTU R$ 257 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.120.000
78 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Sá Rego, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sa Rego →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, esta casa oferece o conforto e a tranquilização ideal para quem busca um lar acolhedor. Composta por três quartos, é perfeita para famílias que precisam de espaço e praticidades. A presença de um banheiro e uma vaga de estacionamento complementam a funcionalização do imóvel, garantindo comodidades essenciais para o dia a dia. Além disso, a casa dispõe de um quintal, proporcionando um ambiente ao ar livre para momentos de lazer e descontração. A região é privilegiada por sua proximização com áreas verdes, sendo cercada por parques que oferecem ótimas opções de lazer ao ar livre. Entre eles, destaca-se a Praça Cinquentenário, um local ideal para caminhadas e piqueniques em família. O Parque Verdinho é outra excelente opção para quem aprecia a natureza e busca um espaço para relaxar. Já a Pracinha da Palmeira é perfeita para momentos de tranquilização e contemplação. Esta localização oferece não apenas a proximização com a natureza, mas também a conveniência de estar em um bairro bem estruturado, com fácil acesso a serviços e comércios locais. Portanto, esta casa no Salgado Filho é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um lugar que combina conforto, praticidades e qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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78 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.045.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.800, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 209.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.350 + cartório até ~R$ 23.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.500 (R$ 30/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.120.000 | 250 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.095.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.070.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.045.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.045.000 · ver o anúncio →
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