R$ 9.089/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.999/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (516 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 622 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.647 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 9.089 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.999 |
A conta: R$ 4.690.000 ÷ 516 m² = R$ 9.089/m²; 9.089 ÷ 9.999 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.284 por mês
Rua Professor Sylvio Barbosa, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Sylvio Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta casa é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidades em um só lugar. Com um total de 4 quartos, a propriedade oferece espaço de sobra para acomodar sua família com conforto. Além disso, conta com 4 vagas de garagem, garantindo a conveniência que você precisa no dia a dia. Entre as comodidades do imóvel, destacam-se o closet e a varanda, perfeitos para momentos de relaxamento e organização. O condomínio oferece instalações de lazer como piscina e churrasqueira, proporcionando momentos de lazer e diversão para toda a família. A localização é outro ponto forte, estando próxima de importantes pontos de interesse. A poucos minutos, você encontra a Praça Marcelo Goes Menicucci e o Morro Redondo, ambos ótimos para passeios ao ar livre e contato com a natureza. Para suas compras e entretenimento, o Ponteio Lar Shopping está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas e opções de lazer. Esta casa é a combinação perfeita de conforto, lazer e praticidades, tudo em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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214 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.350/mês · Alugar ~R$ 27.100/mês
Comprar este
~R$ 45.350 /mês
~R$ 44.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.050, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.284/mês
entrada R$ 938.000 (20%) + ITBI ~R$ 140.700 + cartório até ~R$ 103.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.100 /mês
R$ 25.800 (R$ 50/m² · 516 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 387–645 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.284/mês
Comprar custa ~R$ 18.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 4.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 4.690.000 · ver o anúncio →
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