R$ 3.725/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.666/m²
Pedidos: 424 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.714 e R$ 4.810 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.207 e R$ 7.125 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.207 e R$ 7.125 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.666 |
A conta: R$ 745.000 ÷ 200 m² = R$ 3.725/m²; 3.725 ÷ 3.666 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 234 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 780.000
99 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jandaia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jandaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Padre Eustáquio, esta casa oferece um ambiente acolhedor e funcional para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos espaçosos, a residência é perfeita para famílias que valorizam espaço e comodidades. Uma das características que se destacam é a ampla varanda, ideal para momentos de lazer e descontração ao ar livre. Além disso, a propriedade permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem possui pets. Outro ponto positivo é a disponibilidade de três vagas de estacionamento, proporcionando segurança e conveniência para os moradores. A localização é privilegiada, com proximidades de importantes estabelecimentos, como o Hospital Felício Rocho, garantindo fácil acesso a serviços essenciais. Esta casa em Padre Eustáquio combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, sendo uma escolha ideal para quem deseja um lar completo e bem localizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 745.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 149.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.350 + cartório até ~R$ 16.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.267 (R$ 21/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 780.000 | 210 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 745.000 | 210 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 745.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 745.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.