R$ 2.191/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (639 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 426 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 2.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.057 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 639 m² = R$ 2.191/m²; 2.191 ÷ 4.057 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.057/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 267 por mês
Rua Antônio Guerra, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 639 metros quadrados, a propriedade é composta por cinco quartos, sendo um deles uma suíte, garantindo espaço e privacidade para toda a família. Além disso, a casa está completamente mobiliada, pronta para receber seus novos moradores sem a necessidade de grandes adaptações. A residência conta com cinco banheiros, o que proporciona praticidades no dia a dia, especialmente em famílias maiores ou para quem gosta de receber visitas. Para aqueles que possuem veículos, a casa oferece a conveniência de quatro vagas de garagem, um diferencial importante na região. A localização é outro ponto forte desta propriedade. O bairro Alto Caiçaras é conhecido por sua tranquilidades e proximidades com importantes pontos de interesse. Nas redondezas, você encontrará a Faculdade Minas Gerais (FAMIG), ideal para estudantes ou profissionais que buscam proximidades com instituições de ensino superior. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Ecológico do Bairro Caiçara está a poucos minutos de distância, oferecendo um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Shopping Del Rey é uma excelente opção nas proximidades, oferecendo uma ampla variedade de lojas, restaurantes e serviços. Esta casa no Alto Caiçaras é, sem dúvida, uma escolha completa para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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