R$ 5.446/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.786/m²
Pedidos: 107 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 casas à venda no Alto Barroca pede entre R$ 3.218 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 5.446 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.786 |
A conta: R$ 1.906.205 ÷ 350 m² = R$ 5.446/m²; 5.446 ÷ 4.786 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 13,4 % desde : era R$ 2.200.000
35 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contria, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta encantadora casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A proximidades de importantes pontos de interesse tornam a localização ainda mais atrativa. A poucos minutos de distância, encontra-se a renomada Faculdade Cotemig, uma excelente opção para quem busca educação de qualidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Rosinha Cadar e o Parque da Árvore oferecem ambientes tranquilos e agradáveis para passeios ao ar livre. Além disso, o Shopping Barroca está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, opções de entretenimento e gastronomia. Esta casa em Belo Horizonte é uma oportunidade única para quem deseja viver em um bairro bem localizado e com todas as comodidades ao alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.200/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 18.200 /mês
~R$ 17.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.906.205. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.900, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 381.241 (20%) + ITBI ~R$ 57.200 + cartório até ~R$ 41.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.545 (R$ 22/m² · 350 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.200.000 | 350 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.175.000 | 350 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.981.205 | 350 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.956.205 | 350 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.906.205 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.906.205 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.