O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.033.000, 2 quartos.
R$ 15.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.714/m²
Pedidos: 687 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 687 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m² 687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.033.000 ÷ 65 m² = R$ 15.892/m²; 15.892 ÷ 12.714 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 687 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 375 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 1.031.000
Rua Campanha, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Carmo, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel oferece um espaço acolhedor e funcional, perfeito para casais ou pequenas famílias. A localização é um dos grandes atrativos, pois o bairro do Carmo é conhecido por sua tranquilamente e infraestrutura completa. Nas proximidades, você encontrará o Centro de saúde Carlos Chagas, garantindo fácil acesso a serviços médicos. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o apartamento está próximo a três parques: o Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien, e o Varanda Urbana. Esses espaços verdes são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio à natureza. A combinação de um ambiente residencial tranquilo com a proximidades de áreas de lazer e serviços essenciais torna este apartamento uma escolha acertada para quem deseja viver bem. Não perca a oportunidade de conhecer e se encantar com este imóvel no coração do Carmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no Carmo apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 10.700 /mês
~R$ 9.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.033.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.700, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 206.600 (20%) + ITBI ~R$ 31.000 + cartório até ~R$ 22.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.792 (R$ 58/m² · 65 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.031.000 | 65 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.033.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.