R$ 7.362/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 6.926/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.709 e R$ 8.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.926 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 163 m² = R$ 7.362/m²; 7.362 ÷ 6.926 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 1.000.000
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Rua Coronel Procópio, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento oferece um espaço acolhedor e funcional, ideal para famílias ou indivíduos que buscam conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel proporciona um ambiente espaçoso e versátil, permitindo diversas possibilidades de decoração e uso. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento, situado próximo à Escola Municipal Vasco Pinto da Fonseca, uma instituição de ensino renomada que atende à comunidade local com excelência. A proximidades de escolas é um diferencial importante para famílias com crianças, oferecendo a comodidades de um trajeto curto e seguro para os pequenos. Além disso, a região é bem servida por transporte público, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade. A infraestrutura do bairro também inclui comércios variados, como supermercados, farmácias e restaurantes, que garantem praticidades no dia a dia. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja comprar um imóvel que combina localização estratégica, conforto e potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer este espaço que pode ser o lar dos seus sonhos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.851 (R$ 30/m² · 163 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.000.000 | 163 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 975.000 | 163 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.250.000 | 163 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.225.000 | 163 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.200.000 | 163 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.