R$ 5.581/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Arvoredo 2ª Seção: R$ 4.579/m²
Pedidos: 35 casas à venda no Arvoredo 2ª Seção em 2 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 casas à venda no Arvoredo 2ª Seção pede entre R$ 3.537 e R$ 5.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.675 e R$ 6.456 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.675 e R$ 6.456 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 5.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.579 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 86 m² = R$ 5.581/m²; 5.581 ÷ 4.579 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Arvoredo 2ª Seção em 5 sites.
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 500.000
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Rua Vinte e Dois, Arvoredo 2ª Seção, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta encantadora casa localizada em um condomínio oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e privacidade. Com um total de três quartos, esta residência é ideal para famílias que buscam um espaço acolhedor e funcional. Um dos quartos é uma suíte, proporcionando um refúgio privativo para os moradores. A disposição dos cômodos foi cuidadosamente planejada para maximizar o uso do espaço, garantindo que cada metro quadrado seja aproveitado ao máximo. O ambiente do condomínio oferece segurança e tranquilidades, características essenciais para quem busca um lar em um local seguro e bem estruturado. A casa é uma excelente opção para quem deseja comprar um imóvel que combine praticidades modernas com o charme de uma casa em condomínio. Com esta propriedade, você terá a oportunidade de viver em um espaço que atende às suas necessidades diárias, sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um novo lar em um ambiente acolhedor e seguro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 500.000 | 86 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 475.000 | 86 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 450.000 | 86 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 425.000 | 86 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 480.000 | 86 m² | preço atual |
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