R$ 6.439/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (660 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 6.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.687 |
A conta: R$ 4.250.000 ÷ 660 m² = R$ 6.439/m²; 6.439 ÷ 11.687 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 5 sites.
Média das casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses: R$ 11.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 4.340.000
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Rua Tiradentes, Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no prestigiado bairro de Alphaville, esta casacondominio oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades modernas. Com um total de 4 quartos, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e comodidades em um ambiente seguro e tranquilo. A arquitetura da casa é projetada para maximizar o uso do espaço, proporcionando áreas de convivência amplas e arejadas. Além disso, a casa possui 6 vagas de estacionamento, garantindo conveniência e segurança para todos os veículos da família. O condomínio em que a casa está situada oferece uma série de facilidades, como segurança 24 horas, áreas verdes e espaços de lazer, proporcionando um ambiente perfeito para relaxar e desfrutar de momentos de qualidade com a família e amigos. A localização em Alphaville é estratégica, com fácil acesso a uma variedade de serviços, escolas de qualidade e opções de entretenimento, tornando esta casa uma excelente escolha para quem valoriza qualidade de vida e praticidades urbanas. Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade única e descobrir tudo o que ela tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.950/mês · Alugar ~R$ 27.450/mês
Comprar este
~R$ 39.950 /mês
~R$ 39.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.950, ~R$ 9.450 pagam o imóvel e ~R$ 30.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 850.000 (20%) + ITBI ~R$ 127.500 + cartório até ~R$ 93.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.450 /mês
R$ 27.462 (R$ 42/m² · 660 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 495–825 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~40 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.340.000 | 660 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 4.310.000 | 660 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 4.280.000 | 660 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 4.250.000 | 660 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.