R$ 4.412/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.188/m²
Pedidos: 388 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 388 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.277 por m² 388 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.188 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 900.000 ÷ 204 m² = R$ 4.412/m²; 4.412 ÷ 6.188 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 388 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 521 + IPTU R$ 206 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 1.000.000
62 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Iretama, Novo Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Contagem, no bairro Novo Eldorado, este apartamento oferece uma excelente combinação de espaço e comodidades. Com um total de 4 quartos, sendo 2 deles suítes, o imóvel é perfeito para quem busca conforto e privacidade. Além disso, conta com 3 vagas de garagem, garantindo praticidades para famílias com mais de um veículo. A região é bem servida de infraestrutura e possui proximidades importantes, como o hospital Iria Diniz, que oferece serviços de saúde essenciais. Este apartamento é uma ótima opção para quem deseja morar em um local estratégico e bem localizado, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 521/mês · IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.082 (R$ 30/m² · 204 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 521/mês · IPTU R$ 206/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.000.000 | 204 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 975.000 | 204 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 950.000 | 204 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 925.000 | 204 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 900.000 | 204 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.