R$ 4.658/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.767/m²
Pedidos: 105 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (847 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 105 casas à venda no Alto Barroca pede entre R$ 3.167 e R$ 5.938 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.500 por m² 105 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.658 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.767 |
A conta: R$ 3.945.000 ÷ 847 m² = R$ 4.658/m²; 4.658 ÷ 4.767 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 105 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 618 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 4.020.000
Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Armindo Chaves →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta fantástica casa de 847m² possui tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo. Com cinco amplos quartos e três elegantes banheiros, espaço não será um problema para sua família. A propriedade oferece ainda uma deliciosa varanda para você relaxar e aproveitar momentos de lazer. Localizada em uma região privilegiada, esta casa está cercada por diversas comodidades que agregarão valor ao seu dia a dia. Em questão de saúde, você encontrará o Hospital Dia e Maternidade UNIMED nas proximidades, garantindo segurança e bem-estar. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Rosinha Cadar está a poucos minutos de distância, proporcionando uma área verde perfeita para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, o Shopping Barroca oferece uma variedade de lojas, serviços e entretenimento para toda a família. Se você procura uma casa que combine espaço, conforto e uma localização excelente, esta é a escolha ideal. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel excepcional e desfrutar de todas as vantagens que ele pode oferecer. Agende já uma visita e prepare-se para viver a vida dos seus sonhos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1 parecido no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.700/mês · Alugar ~R$ 23.350/mês
Comprar este
~R$ 37.700 /mês
~R$ 37.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.050, ~R$ 8.750 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 618/mês
entrada R$ 789.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.350 + cartório até ~R$ 86.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.350 /mês
R$ 22.726 (R$ 27/m² · 847 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 618/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 4.020.000 | 847 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.995.000 | 847 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 3.970.000 | 847 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 3.945.000 | 847 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 3.920.000 · ver o anúncio →
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