R$ 5.592/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.026/m²
Pedidos: 144 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 144 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.244 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.244 por m² 144 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 5.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.026 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 152 m² = R$ 5.592/m²; 5.592 ÷ 4.026 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 144 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 172 por mês
Subiu ▲ 24,3 % desde : era R$ 684.000
16 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua João Baptista Vianna, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Baptista Vianna →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no bairro Tirol, em Contagem, esta espaçosa casa oferece um ambiente acolhedor e prático para famílias de todos os tamanhos. Com quatro quartos, a propriedade é ideal para acomodar confortavelmente todos os membros da família. Além disso, a casa possui três banheiros, garantindo praticidades para o dia a dia. Para quem possui veículos, há quatro vagas de estacionamento disponíveis, proporcionando segurança e comodidades adicionais. Um dos grandes diferenciais desta casa é a permissão para animais de estimação, tornando-a perfeita para quem não abre mão da companhia dos seus pets. A proximidades de serviços essenciais é outro ponto forte, com a Escola Municipal Júlia Kubitscheck situada nas redondezas, facilitando o acesso à educação de qualidade. Esta casa em Tirol combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, sendo uma excelente escolha para quem busca um novo lar em Contagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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16 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.256 (R$ 28/m² · 152 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 684.000 | 152 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 659.000 | 152 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 850.000 | 152 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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