R$ 3.040/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.450/m²
Pedidos: 268 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (732 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 268 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.619 e R$ 4.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 3.040 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.450 |
A conta: R$ 2.225.000 ÷ 732 m² = R$ 3.040/m²; 3.040 ÷ 3.450 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 571 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Gurupá, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gurupa →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta espaçosa casa oferece um amplo espaço de 732 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e espaço. Com um total de 5 quartos, esta propriedade é perfeita para famílias grandes ou para aqueles que desejam ter quartos adicionais para hóspedes, escritório ou hobbies. A arquitetura da casa foi cuidadosamente planejada para maximizar o uso do espaço, proporcionando ambientes amplos e bem iluminados. A localização é outro ponto forte, oferecendo fácil acesso a comodidades locais, como escolas, supermercados e áreas de lazer. A casa é uma excelente oportunidade para quem busca um lar que combine espaço e funcionalismo, atendendo às necessidades de conforto e praticidades do dia a dia. Não perca a chance de conhecer esta incrível propriedade que pode ser o lar dos seus sonhos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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9 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.450/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 21.450 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 571/mês
entrada R$ 445.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.750 + cartório até ~R$ 48.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 14.640 (R$ 20/m² · 732 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 571/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.300.000 | 732 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.275.000 | 732 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.300.000 | 732 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 2.275.000 | 732 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.225.000 | 732 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 2.225.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.225.000 · ver o anúncio →
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