R$ 9.119/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 198 casas à venda no Santa Inês em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 198 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.417 e R$ 8.559 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.417 e R$ 8.559 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro | 9.119 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.343 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 159 m² = R$ 9.119/m²; 9.119 ÷ 4.343 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 190 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 1.525.000
Rua Carmésia, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta espaçosa casa oferece um total de quatro quartos, ideal para famílias que buscam conforto e praticidades. Com dois espaços de estacionamento disponíveis, você terá a conveniência de estacionar seus veículos com segurança e facilidade. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, estando próximo a importantes estações de transporte como Santa Inês e José Cândido da Silveira, garantindo fácil acesso a diversas regiões da cidade. Além disso, a proximidades com a escola Wizard torna a educação dos seus filhos mais acessível e prática, oferecendo uma excelente opção de ensino nas redondezas. Com uma combinação de comodidades internas e externas, esta casa é perfeita para quem deseja um lar bem localizado e com todas as facilidades necessárias para o dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
17 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.240 (R$ 27/m² · 159 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.525.000 | 159 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.500.000 | 159 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.475.000 | 159 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.450.000 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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