R$ 5.968/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no JK: R$ 8.725/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no JK em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 101 apartamentos à venda no JK (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.604 e R$ 11.818 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.604 e R$ 11.818 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.725 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 370.000 ÷ 62 m² = R$ 5.968/m²; 5.968 ÷ 8.725 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do JK em 5 sites.
Condomínio R$ 260 por mês
Avenida Marechal Castelo Branco, JK, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 62m² é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel oferece uma estrutura ideal para famílias ou casais. Localizado próximo a importantes pontos de interesse, como a Estação Eldorado, o Hospital Santa Helena e o Mercado Central de Contagem, este apartamento proporciona conveniência e fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer. Além disso, a disposição dos cômodos e o espaço interno garantem um ambiente acolhedor e funcional. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que une localização estratégica e conforto em um só lugar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.480 (R$ 40/m² · 62 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 370.000 | 62 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 350.000 | 62 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 370.000 | 62 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.