R$ 3.431/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Horto Florestal: R$ 3.249/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Horto Florestal em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no Horto Florestal pede entre R$ 2.328 e R$ 4.692 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.802 e R$ 8.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.802 e R$ 8.595 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 3.431 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.249 |
A conta: R$ 699.990 ÷ 204 m² = R$ 3.431/m²; 3.431 ÷ 3.249 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Horto Florestal em 5 sites.
IPTU R$ 143 por mês
10 parecidos no Horto Florestal ↓
Rua São Roque, Horto Florestal, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Roque →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está procurando uma casa espaçosa em um bairro agradável, esta pode ser a sua grande oportunidade! Localizada no desejado bairro do Horto Florestal, esta casa de 204 metros quadrados oferece um ambiente confortável e funcional para toda a família. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, você terá espaço de sobra para acomodar todos com conforto e privacidade. O bairro Horto Florestal é conhecido por sua tranquilidade e pela proximidade com diversas conveniências. A poucos metros de distância, você encontrará o Centro de Tecnologia SENAI CETEC, um renomado centro educacional que poderá fornecer excelentes oportunidades de aprendizado para os membros da sua família. Esta casa não apenas oferece um espaço interno amplo, mas também está situada em um local estratégico para quem preza pela qualidade de vida e pelo fácil acesso aos serviços essenciais. Aproveite a chance de morar em um lugar que combina conforto, conveniência e uma localização privilegiada.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 143/mês
entrada R$ 139.998 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.759 (R$ 23/m² · 204 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 143/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 699.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 699.990 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.