R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.231/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 320 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 6.231 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 109 por mês
Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 1.355.000
Alameda dos Flamingos, Cabral, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Contagem, no bairro Cabral, esta espaçosa casa oferece um ambiente acolhedor e funcional para sua família. Com uma área total de 320 metros quadrados, a residência é projetada para proporcionar conforto e praticidades diárias. Ao entrar, você será recebido por uma ampla sala de estar que se conecta harmoniosamente com os demais ambientes da casa. A propriedade conta com três quartos bem distribuídos, perfeitos para acomodar toda a família com conforto. Além disso, a casa possui quatro banheiros, garantindo praticidades e privacidade para todos os moradores. Um dos destaques desta residência é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre ideal para momentos de relaxamento ou encontros sociais. A localização no bairro Cabral é estratégica, oferecendo fácil acesso a diversas comodidades e serviços, tornando a vida cotidiana mais prática e agradável. Esta casa é uma excelente oportunidade para quem busca um lar espaçoso e bem localizado em Contagem.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.150 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.355.000 | 320 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.330.000 | 320 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.305.000 | 320 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.280.000 | 320 m² | preço atual |
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- QuintoAndar · R$ 1.280.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.