R$ 4.531/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 4.049/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.650 e R$ 5.397 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.127 e R$ 7.222 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.127 e R$ 7.222 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 4.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.049 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 320 m² = R$ 4.531/m²; 4.531 ÷ 4.049 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 216 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 1.500.000
35 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua Manoel Franco, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta encantadora casa localizada em Contagem oferece um ambiente acolhedor e espaçoso, ideal para famílias que valorizam o conforto e a praticabilidade. Com um total de quatro quartos, incluindo uma suíte, esta residência proporciona o espaço necessário para acomodar todos os membros da família com privacidade e conforto. A presença de um quintal é um destaque, oferecendo um espaço ao ar livre perfeito para atividades recreativas, jardinagem ou simplesmente para relaxar. Além disso, a casa conta com três vagas de estacionamento, garantindo comodidades para famílias com múltiplos veículos. A localização é outro ponto forte, estando próxima ao Colégio Crescer, o que pode ser uma vantagem significativa para famílias com crianças ou adolescentes em idade escolar. Esta proximidades com instituições de ensino de qualidade pode agregar valor à experiência de morar neste imóvel. Em resumo, esta casa não é apenas um lugar para morar, mas um espaço onde memórias podem ser criadas e desfrutadas por muitos anos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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35 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 13.850 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.314 (R$ 23/m² · 320 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.500.000 | 320 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.475.000 | 320 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.450.000 | 320 m² | preço atual |
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