R$ 26.176/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 265% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 384 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 265% mais por m² que as casas do bairro | 26.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.172 |
A conta: R$ 4.450.000 ÷ 170 m² = R$ 26.176/m²; 26.176 ÷ 7.172 = 3,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.172/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 138.889 por mês
Baixou ▼ 1,7 % desde : era R$ 4.525.000
Rua Professor Sálvio Nunes, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Salvio Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no renomado bairro Mangabeiras, essa incrível casa foi projetada para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade. Com 6 quartos amplos, atende perfeitamente às necessidades de famílias maiores ou quem busca espaço extra no dia a dia. Possui também 5 banheiros bem distribuídos, garantindo praticidade e comodidade para todos os residentes e visitantes. Para quem aprecia áreas externas e contato com a natureza, essa residência conta com uma charmosa varanda, um amplo jardim e um quintal ideal para momentos de lazer e descontração. Outro grande destaque é a generosa garagem com espaço para até 20 carros, uma característica rara e extremamente valorizada, principalmente em áreas nobres como a região de Mangabeiras. Todos os ambientes foram pensados para criar um equilíbrio perfeito entre estética e funcionalidade, tornando esta casa uma opção incrível para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida. Venha conhecer e descubra o que o bairro Mangabeiras e esta casa única têm a oferecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
4 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 180.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 180.700 /mês
~R$ 41.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.800, ~R$ 9.900 pagam o imóvel e ~R$ 31.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 138.889/mês
entrada R$ 890.000 (20%) + ITBI ~R$ 133.500 + cartório até ~R$ 97.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 4.525.000 | 170 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 4.500.000 | 170 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 4.475.000 | 170 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 4.450.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 4.450.000 · ver o anúncio →
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