R$ 5.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.900/m²
Pedidos: 688 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (239 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 688 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.549 e R$ 10.358 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.340 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.340 por m² 688 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.900 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 239 m² = R$ 5.649/m²; 5.649 ÷ 7.900 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 688 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 807 por mês
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (40 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. Com quatro vagas de garagem, o imóvel garante praticidades para os moradores. Um dos destaques do apartamento é o closet, proporcionando um espaço adicional para organização. Além disso, a localização é privilegiada, com diversas comodidades nas proximidades. Para quem busca por saúde e bem-estar, o Centro de Saúde Carlos Chagas está a poucos minutos de distância. Se você aprecia a natureza e atividades ao ar livre, o Parque Professor Amilcar Vianna Martins é uma excelente opção para passeios e lazer. Para compras e entretenimento, o Boulevard Shopping Belo Horizonte e o Mercado Distrital do Cruzeiro oferecem uma ampla variedade de lojas, restaurantes e serviços. Este apartamento em Belo Horizonte combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente urbano com acesso fácil a todas as necessidades diárias.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 807/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 4.979 (R$ 21/m² · 239 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 179–299 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 807/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.