R$ 5.463/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.064/m²
Pedidos: 494 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 494 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.842 e R$ 7.486 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.010 e R$ 8.847 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.010 e R$ 8.847 por m² 494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.463 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.064 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 448.000 ÷ 82 m² = R$ 5.463/m²; 5.463 ÷ 6.064 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 494 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 250 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 460.000
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 82 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 3 quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou para quem precisa de espaço extra. A propriedade conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre, além de um garden que traz um toque de natureza ao ambiente. Para maior comodismo, o apartamento dispõe de uma vaga de estacionamento, garantindo segurança e praticidades no dia a dia. A localização é outro ponto forte, estando próximo à Estação Eldorado, facilitando o acesso ao transporte público e a mobilidades pela cidade. Com todas essas características, este apartamento se destaca como uma excelente opção para quem deseja morar em um local que combina conforto, praticidades e uma localização estratégica.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 448.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 89.600 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.628 (R$ 32/m² · 82 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 460.000 | 82 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 448.000 | 82 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.