R$ 2.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.500/m²
Pedidos: 103 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 103 casas à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 2.361 e R$ 5.065 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 7.907 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 7.907 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 2.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.500 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 300 m² = R$ 2.667/m²; 2.667 ÷ 3.500 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 900.000
40 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Avenida Rio Negro, Riacho das Pedras, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Riacho das Pedras, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam espaço e funcionalidad. A presença de um quintal é um diferencial, proporcionando um espaço ao ar livre para lazer e atividades ao ar livre, como jardinagem ou um espaço seguro para crianças brincarem. Além disso, a proximidad com o Mercado Central de Contagem, um popular shopping na região, garante fácil acesso a uma variedade de lojas, serviços e opções de entretenimento. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em uma área tranquila, mas com todas as comodidades urbanas ao alcance. A casa é uma escolha acertada para quem valoriza a qualidade de vida e a praticidad de ter tudo por perto. Venha conhecer e se encantar com o que esta propriedade tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.895 (R$ 16/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 900.000 | 300 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 875.000 | 300 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 850.000 | 300 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 800.000 | 300 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.