R$ 9.554/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 8.002/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (314 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 casas à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.085 e R$ 10.147 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 9.554 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.002 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 314 m² = R$ 9.554/m²; 9.554 ÷ 8.002 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 550 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Experimente a tranquilidade e o conforto de morar em Gutierrez, uma das regiões mais prestigiadas da cidade. Apresentamos uma espaçosa casa que redefine o conceito de lar, perfeita para quem busca qualidade de vida. Esta residência magnífica possui quatro quartos bem distribuídos, ideais para acomodar toda a família com muito conforto. São quatro banheiros, garantindo praticidade e privacidade aos moradores, além de cinco vagas de garagem, atendendo à necessidade de todos os veículos da casa sem preocupação com espaço. No quesito lazer e conveniência, este imóvel se destaca com uma encantadora varanda, isto permite momentos de relaxamento ao ar livre sem sair de casa. E, se você é amante dos animais de estimação, tenha a certeza de que seus pets serão muito bem-vindos e terão bastante espaço para brincar. Não perca a oportunidade de viver em um local que une conforto, segurança e uma excelente localização. Agende sua visita e conheça de perto todos os detalhes dessa casa à venda em Gutierrez.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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24 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 14.216 (R$ 45/m² · 314 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 235–393 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 14.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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