R$ 5.660/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 58 casas à venda no Conjunto Água Branca em 2 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 58 casas à venda no Conjunto Água Branca (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.150 e R$ 6.310 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.150 e R$ 6.310 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro | 5.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.468 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 212 m² = R$ 5.660/m²; 5.660 ÷ 3.468 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Conjunto Água Branca em 5 sites.
Média das casas à venda no Conjunto Água Branca: R$ 3.468/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 218 por mês
26 parecidos no Conjunto Água Branca ↓
Rua Aurélio Lopes, Conjunto Água Branca, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na cidade de Contagem, esta espaçosa casa oferece 200 metros quadrados de área útil, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor para toda a família. Com um total de 3 quartos, a residência é perfeita para famílias que buscam espaço e privacidade. Um dos destaques desta propriedade é a varanda, um espaço ideal para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além das características internas, a localização é um grande atrativo. A casa está situada próxima à Estação Eldorado, facilitando o deslocamento pela cidade. Para famílias com crianças, a proximidades da Escola Municipal Vasco Pinto da Fonseca é uma vantagem significativa, oferecendo comodidades educacionais acessíveis. Esta casa em Contagem é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel bem localizado e com ótimas características.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Conjunto Água Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 218/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.