R$ 11.513/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 166% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 120 casas à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.636 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 166% mais por m² que as casas do bairro | 11.513 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.325 |
A conta: R$ 875.000 ÷ 76 m² = R$ 11.513/m²; 11.513 ÷ 4.325 = 2,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.325/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 10,3 % desde : era R$ 975.000
Rua Ingá, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro do Ipiranga, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos bem distribuídos, a propriedade é ideal para famílias ou casais que buscam um espaço acolhedor. A presença de uma varanda proporciona um ambiente agradável para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, perfeita para reunir amigos e familiares em ocasiões especiais. Para quem possui veículos, a casa conta com quatro vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de lazer e compras. O Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são opções ideais para quem aprecia a natureza e atividades ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Minas Shopping está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Esta casa no Ipiranga não é apenas um lugar para morar, mas um convite a um estilo de vida repleto de comodidades e facilidades. Com todos esses atributos, a propriedade se destaca como uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
8 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 875.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 175.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.250 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.660 (R$ 35/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 975.000 | 76 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 950.000 | 76 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 875.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 875.000 · ver o anúncio →
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