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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 2.700/mês, 3 quartos.
R$ 25,71/m²/mês · baixo para o bairro
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 25,71 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 2.758 por mês no total Condomínio R$ 50 + IPTU R$ 8
Rua Patrocínio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Locação Casa 3 Quartos no Bairro Carlos Prates Belo Horizonte
Localização privilegiada! Situada no coração do Carlos Prates, a casa está próxima à Av. do Contorno, Av. Dom Pedro II, Villefort, Shopping Oiapoque, Estação de Metrô Carlos Prates, Praça Raul Soares, Mercado Central e ao variado e rico comércio da região.
Imóvel espaçoso e funcional:
- 2 salas amplas e bem iluminadas, ideais para diferentes ambientes;
- 3 quartos confortáveis, todos com armários embutidos e ventiladores de teto;
- Cozinha espaçosa com armários planejados e despensa;
- Banheiro social grande, com armários e ótimo acabamento;
- Área de serviço independente;
- Dependência completa de empregada;
- 1 vaga de garagem ampla e coberta.
Perfeita para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso ao centro e principais vias da cidade!
--- -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Carlos Prates apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 105 m² = R$ 867.391. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 173.478 (20%) + ITBI ~R$ 26.000 + cartório até ~R$ 19.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.700 (R$ 26/m² · 105 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.