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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 9.900/mês, 3 quartos.
R$ 47,60/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,62/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 47,60 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,62 |
A conta: R$ 9.900 ÷ 208 m² = R$ 47,60/m²/mês; 47,60 ÷ 34,62 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 9.920 por mês no total IPTU R$ 20
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma casa que impressiona em cada detalhe, no coração da Pampulha. Localizada em área nobre do bairro Itapoã, esta belíssima casa colonial é perfeita para quem busca conforto, sofisticação e momentos inesquecíveis em família.
Em um terreno de 360 m² e com aproximadamente 208 m² de área construída, o imóvel combina elegância atemporal com uma estrutura pensada para bem-estar e lazer. A área externa é um verdadeiro refúgio particular, com piscina de 28 mil litros, cascata e ducha, ideal para relaxar ou receber amigos com estilo.
Internamente, a casa surpreende pelos espaços amplos e bem iluminados. São 3 salas generosas, incluindo uma charmosa sala de jogos com barzinho, armários planejados, rebaixamento de teto e projeto de iluminação que cria um clima acolhedor e sofisticado. A cozinha, totalmente equipada com armários planejados, cooktop e coifa, é prática e elegante, perfeita para quem aprecia funcionalidade sem abrir mão do bom gosto. A área de serviço é separada, com bancadas em granito e armários.
Na área íntima, o conforto é prioridade:
3 quartos, sendo 2 com armários planejados e ar-condicionado;
1 suíte espaçosa, também com armários planejados;
Banheiro social completo, com armários.
O imóvel conta ainda com duas edículas, que ampliam as possibilidades de uso:
Uma delas abriga um espaço gourmet encantador, coberto por telhado colonial, com churrasqueira, fogão a lenha, forno, bancadas em granito e armários o cenário perfeito para encontros especiais.
A segunda edícula oferece escritório, sauna a gás e um quarto para hóspedes com dois banheiros, garantindo conforto e privacidade.
O acabamento é impecável, com piso em porcelanato, porcelanato rústico na sala de jogos, área externa totalmente revestida, além de telhado colonial que reforça o charme do imóvel. Para sua segurança e tranquilidade, a casa possui câmeras com circuito interno de TV, portão eletrônico e cerca concertina.
Localização privilegiada, próxima ao Supernosso, Parque Lagoa do Nado, centros comerciais, escolas e com fácil acesso às principais vias da região da Pampulha.
Uma casa completa, elegante e acolhedora, pronta para receber novos momentos e novas histórias. -
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Itapoã casa, 156–260 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 208 m² = R$ 1.137.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 227.500 (20%) + ITBI ~R$ 34.150 + cartório até ~R$ 25.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.900 (R$ 48/m² · 208 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 9.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.